Как иностранцу на испытательном сроке
снять квартиру в Мюнхене без комиссии?
Читайте в моей новой книге "Никак, бл**ь!"

Да, еще совсем недавно мне так и казалось, что задача поиска жилья в Мюнхене при моих исходных данных не имеет решения. Но со вчерашнего дня я живу в новой съемной квартире и готов поделиться опытом, как мне это удалось, тем более, что меня уже об этом неоднократно просили мои читатели.

Начать, наверное, следует с объяснения, что не во всей Германии существуют такие проблемы с жильем. Говорят, что во многих городах восточной Германии множество квартир стоят пустыми и невозможно найти квартиросъемщиков. В Лейпциге, например, можно легко снять трех-четырехкомнатную квартиру, общая стоимость включая все коммунальные платежи не будет превышать 500 евро в месяц.

Однако, есть несколько особенных городов, где спрос сильно превышает предложение — это Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и особенно Мюнхен. Говорят, за последний год сюда приехало больше 30000 молодых специалистов и всем им нужно где-то жить. Вот и складывается ситуация, что накаждую сдаваемую квартиру приходится не меньше десятка желающих. Поскольку я живу в Мюнхене, все, что написано ниже, относится только к этому городу.

Как снять квартиру в Мюнхене?

Цены на аренду

Говоря о ценах, нужно различать несколько понятий, которые встречаются в объявлениях:

Kaltmiete (кальтмите), что означает "холодная" плата или прибыль арендодателя, с которой он еще потом платит налоги.

Warmmiete (варммите) — "теплая" плата или по-другому Gesamtmiete — полная плата, которая включаетв себя:

Heizkosten — плата за отопление,

Nebenkosten — плата за воду, вывоз мусора, услуги хаусмастера и т.п. Сюда же часто включаются и Heizkosten.

Stellplatz/Tiefgarage — плата за местона стоянке у дома или подземную парковку. Очень часто это обязательный ежемесячный платеж, даже если у вас нет машины и парковка не нужна.

Общая формула обычно такая:

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten + Stellplatz/Tiefgarage

И, кстати, сюда еще не входит электричество, телефон и интернет, так как провайдеров этих услуг выбирает уже сам квартиросъемщик и платит непосредственно им.

Кроме того до въезда необходимо внести залог или Kaution, который обычно составляет 3 Kaltmiete. Он кладется на счет в банке, и арендодатель не имеет права пользоваться этими деньгами. После съезда эти деньги вместе с процентами будут возвращены, либо из них будет удержана компенсация в случае обнаружения каких-либо поломок или неисправностей.

Большинство квартир в Мюнхене сдаются через посредников, их здесь называют маклерами. Обычно это компания или один человек, которые организуют осмотр квартиры и оформление договора. Причем за такую пустяковую работу взимается нешуточная комиссия или Provision в размере 2,38 Kaltmiete. Вот эта плата напрягает больше всего, так как огромные деньги отдаются по сути ни за что. Но снять квартиру без провизиона очень сложно.

Теперь давайте посчитаем. Кальтмите за двухкомнатную квартиру от 50 кв. м. и больше неподалеку от метро (U-Bahn) или от ж/д-станции (S-Bahn) начинаются от 700 евро, Небенкостен 120-200 евро, место на парковке 30-60 евро, кауцион 3 * 700 = 2100 евро и провизион 2,38 * 700 = 1666 евро. Итого: 700 + 120 + 30 + 2100 + 1666 = 4616 евро. К тому же плату за первый месяц нужно внести до въезда. Получается, что не меньше 5000 евро нужно иметь на руках для того, чтобы начать снимать квартиру в Мюнхене. Кроме того, большинство квартир сдается без какой-либо мебели и даже без встроенной кухни, а это еще дополнительные расходы к заселению. Неудивительно, что немцы стараются жить в одном месте, не переезжая.

Дом в Мюнхене

Осмотр квартиры и выбор квартиросъемщика

Допустим, вы нашли объявление о сдаче квартиры с подходящими условиями, неподалеку от вашей работы, написали или позвонили арендодателю или маклеру, и вас пригласили на осмотр квартиры. В назначенное время вы приходите к подъезду, где уже стоят несколько человек. Затем приходит маклер, здоровается со всеми и вешает на двери подъезда бумажку с надписью "Besichtigung" (осмотр) и указанием, в какую квартиру звонить. Далее либо все вместе, либо по очереди поднимаются в квартиру. В большинстве случаев в квартире еще кто-то живет, ведь по условиям договора обычно квартиросъемщик должен предупредить арендодателя о намерении съехать за 2-3 месяца, и за это время арендодатель находит новых жильцов и должен иметь возможность показать им квартиру.

Допустим, вас все устраивает и вы готовы хоть сейчас заплатить и в ближайшее время переезжать. Но не тут то было, так как остальным претендентам тоже квартира нравится и они готовы ее снимать. И тут владелец или маклер просят вас заполнить анкету (Selbstauskunft) и прислать им по электронной почте. А в анкете нужно указать кучу информации, в том числе: кто будет проживать в квартире (возраст, пол), где и кем вы работаете, с какого времени, какой общий ежемесячный доход, есть ли домашние животные, играете ли на музыкальных инструментах и т.п. А также нужно приложить копии расчетных листков по зарплате за последние три месяца. Естественно, что эти анкеты анализируется и из них выбирается самый надежный претендент, у которого есть стабильный доход и никаких "отягчающих обстоятельств".

Отягчающие обстоятельства

Испытательный срок. В Германии законодательно утвержден испытательный срок при приеме а работу (Probezeit) — 6 месяцев. В течение этого времени сотрудник может быть уволен с письменным предупреждением за 2 недели. После испытательного срока период уведомления обычно составляет 3 месяца. Понятно, что внезапно уволенному сотруднику будет сложно вносить арендную плату, поэтому по моим ощущениям, испытательный срок является самой главной причиной отказов.

Дети. Они могут все ломать, громко плакать, мешая соседям, а также для них нужно больше места. Некоторые владельцы, узнав о том, что квартира нужна для семьи с ребенком, даже отказывались приглашать на осмотр, говоря, что эта квартира слишком мала для трех человек (это были двухкомнатные квартиры около 60 кв. м. если что).

Домашние животные. Мы собирались перевезти с собой нашу кошку, и это было еще одним препятствием в поиске жилья. В значительной части объявлений прямо указывается "Haustiere: nein" (Домашние животные: нет) в остальных — "Nach Vereinbarung" (по договоренности), что еще сокращает область поиска. Мне довелось познакомиться с одним эстонцем, хорошим парнем, опытным Java-программистом, который на протяжении полугода так и не смог найти жилья, куда бы он мог привезти двух своих собак, и вынужден был вернуться в Эстонию.

С собаками запрещено!

Где искать

За последние три месяца, наверное, ни Google, ни жежешечка, ни Хабр, ни nodima.ru не были мной так посещаемы, как сайт Immobilienscout24.de — основная интернет-площадка Германии для сделок с недвижимостью. Я указывал в критериях поиска область радиусом 10 км от своей работы, делал сортировку по времени размещения объявления, затем открывал результаты, копировал адрес дома, находил его на Google.Maps и прокладывал маршрут общественным транспортом от этого дома до работы. Если результат и условия меня устраивали, писал или звонил владельцам. По началу просил за меня звонить своих коллег, говорящих на немецком, потом, когда немного освоился, стал разговаривать сам.

Конечно, это не единственный ресурс, где можно искать объявления о сдаче. Вот еще несколько адресов, которыми я пользовался для поиска:

http://www.immowelt.de/

http://www.immonet.de/

http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-wohnung-mieten/c203

http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/Angebote/mieten/Stadt_Muenchen

Несколько крупных компаний, владеющих недвижимостью и сдающих квартиры без провизиона:

http://www.wsb-bayern.de/mietangebote/wohnungen/

http://www.heimbau-bayern.de/mietangebote/

http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html

http://www.wohnbau-gmbh.de/

Добавлено: Если вы только переезжаете в Германию и вам нужно временно снять мебелированную квартиру на короткий срок, то рекомендую воспользоваться сервисом Airbnb.

Как я писал выше, если кто-то собирается съехать со снимаемой квартиры, то необходимо предупредить владельца за 2-3 месяца. Альтернативный вариант — найти нахмитера — кого-то, кто готов снять эту же квартиру и вселиться сразу же после выселения предыдущего квартиросъемщика и в этом случае все обходится без маклера и провизиона.

Нахмитеров часто ищут здесь: http://www.wg-gesucht.de/en/

Кстати, на этом сайте я разместил собственное объявление о том, что молодая семья с ребенком ищет квартиру и т.п. и приложил наше общее фото. Предложений поступило ровно ноль, но зато написала журналистка с телевидения с приглашением принять участие в записи передачи на тему поиска жилья в Мюнхене и рассказать перед камерой, с какими сложностями мы столкнулись при этом. Правда, узнав, что жена и сын еще в России, приглашать передумали =)

Полезно спрашивать у коллег, нет ли у них знакомых, сдающих квартиры или собирающихся переезжать. Так мой коллега познакомил меня со своими друзьями, которые переезжали в другой район и искали нахмитера. Их квартира меня устраивала и им нужен был нахмитер срочно, поэтому они рекомендовали компании-владельцу меня, а я отправил туда Selbstauskunft, копию трудового договора и копии расчетных зарплатных листков. Я ждал две недели и был уверен, что все уже решено положительно, но тем неприятнее было узнать, что фирма решила сдать освобождающуюся квартиру кому-то другому.

Помощь работодателя

Мой работодатель очень сильно мне помог тем, что нашел для меня временное жилье на первое время и даже оплатил первые два месяца. Если бы я все это время жил в гостинице, это обошлось бы мне в копеечку евроцентик =) Также фирма заплатила за меня часть кауциона, и потом в течение трех месяцев удерживали эту сумму из зарплаты, получился такой беспроцентный кредит. Кроме того в отделе HR мне всячески помогали советами, а также составили рекомендательное письмо с подтверждением, что я работаю в этой компании, имею такую-то зарплату и что после восстановления с семьей и окончания испытательного срока зарплата будет на столько-то больше. А мой начальник попытался договориться с руководством компании, чтобы мой испытательный срок был сокращен.

Одному моему знакомому, также переехавшему в Мюнхен этим летом, его компания оплатила услуги фирмы, которая сама за него занималась поиском жилья. И уже через неделю после приезда он и его семья уже жили в новой квартире, хотя и пришлось также заплатить провизион маклеру.

Happy End

Также надо добавить, что аренда квартиры является необходимым условием для воссоединения семьи. Когда моя жена подала документы на получение немецкой визы, мне пришло письмо с просьбой подтвердить, что мои жилищные условия достаточны для проживания семьи с ребенком. Для этого нужно было отправить копию договора аренды, а его все еще не было.

Тогда на одно из объявлений помимо стандартной информации я честно написал владельцам, что мол ваша квартира очень важна для меня, т.к. если я не заключу договор в ближайшее время, то моей жене и сыну откажут в визах. Наверное, мне повезло. Не на всех бы это подействовало, но именно эти хозяева, оказавшиеся довольно милой немецкой парой, пригласили меня на осмотр квартиры и после приятной беседы согласились сдать квартиру именно нам, "потому что мы верующие христиане, и не хотим, чтобы семьи разлучались".

Поскольку я общался напрямую с владельцами, то провизион платить не пришлось. Кроме того бонусом хозяева оставили в вечное пользование встроенную кухню с холодильником и посудомоечной машиной, стол, стулья, кровать, множество различных полочек и встроенных шкафов и некоторую посуду.

Наша кухня на съемной квартире в Мюнхене

В общем, опровергая эпиграф к посту, хочу сказать, что даже в таком нелегком деле, как поиск квартиры в Мюнхене, при определенных усилиях можно добиться успеха. Нужно только помнить, что вся наша жизнь на 90 процентов зависит от нас самих и лишь на 10 процентов — от обстоятельств, которые на 99 процентов зависят от нас самих.

Оставить комментарий

Уведомлять меня об ответах

Комментарии (49)

  1. Дмитрий Новицкий
    23 Сен 2016г. в 00:33

    Моника, к сожалению, таких знакомых у меня нет. Вот здесь за 590 евро в месяц можно снять небольшую студенческую комнату: http://www.studentenwohnung-garching.de

  2. моника
    21 Сен 2016г. в 16:29

    Здравствуйте! Ищем квартиру сыну, учеба, на два года. Вы уже давно там, может есть знакомые, которые сдают или с кем-то вместе жить. Парень серьезный, не курит, не пьющий :) Если ответите, буду рада. Спасибо заранее.

  3. Dmitry Novitsky
    15 Сен 2016г. в 02:01

    Здравствуйте, Олеся.
    Мы сами совсем недавно переехали на новую квартиру, и пока съезжать не собираемся. Почитайте мою новую статью о поиске жилья в Мюнхене, может быть это вам поможет: http://www.nodima.ru/travel/munich2013/rent-flat-2016
    В любом случае, желаю вам удачи в поиске.

  4. Олеся Морнева
    14 Сен 2016г. в 22:29

    Здравствуйте, Дмитрий! Меня зовут Олеся. Извиняюсь за беспокойство, но должна попытать удачу и спросить не собираетесь ли вы в ближайшем будущем переезжать и не нужен ли вам нахмитер? Мы с семьей сейчас в похожей ситуации. Мне с дочкой пришлось уехать обратно в Россию из-за того, что не можем найти квартиру для всей семьи (я, муж и дочка 2ух лет) в Мюнхене или окрестностях. Муж сейчас меняет профессию после переезда из России и учится на повора в Hotel Bayerischer Hof. И всвязи с тем, что он ученик на данный момент, никто не желает сдавать нам жилье((( Может у вас есть знакомые или просто знаете людей, которым нужны квартиросъемщики?

  5. Никола
    29 Янв 2016г. в 21:32

    Добрый день мне надо поехать в Мюнхен. И нужна квартира в аренду на месец! Такое возможности есть?

  6. Дмитрий Новицкий
    09 Дек 2015г. в 00:31

    Яна, спасибо за отзыв.
    Все ссылки, где искать жилье приведены в статье. Самая основная: http://Immobilienscout24.de - там и цены можно посмотреть.
    По Гархингу могу только подсказать адрес того места, где я жил первые 4 месяца: http://www.studentenwohnung-garching.de

  7. Яна
    08 Дек 2015г. в 19:06

    Дмитрий, спасибо Вам за сайт. Случайно на него набрела в поисках жилья для сына и нашла массу полезной и просто интересной информации. Ну и фото у вас великолепные, особенно с Октоберфеста :)

    Вопрос: как я уже сказала, мой сын (студент) ищет жилье в Гархинге с апреля 2016 г. Он будет учиться на мастерской программе в Техническом университете. Вы ведь тоже жили в Гархинге? Можете посоветовать, как лучше удаленно искать там жилье? А может Вы знаете кого-то, кто заинтересован сдать квартиру или комнату студенту? Ну и какой диапазон цен? Я почти ничего не могу найти в самом Гархинге. Любые советаы приветствуются. Заранее благодарю.

  8. Дмитрий Новицкий
    22 Ноя 2015г. в 02:12

    Анастасия спасибо за ваш опыт. Нам скоро снова предстоит переезжать, и искать квартиру, где позволят жить с кошкой.

  9. Анастасия
    20 Ноя 2015г. в 21:11

    По поводу съема жилья с собаками. Мы нашли квартиру для проживания с тремя небольшими пёсиками за полтора месяца. Без знания немецкого, без агента. Прекрасная, просторная квартира, по нормальной цене. Да, до работы ехать час, но ценник и качество жилья окупает этот момент. Так что снять квартиру с животными - вполне реально. Но мы не зацикливались на центральных районах Мюнхена, и, впрочем, на Мюнхене тоже. Один нюанс - у нас есть машина, что, конечно, делает поездку до работы проще.

  10. Дмитрий Новицкий
    12 Июл 2015г. в 19:11

    Слышал, что в Барселоне сдачу жилья на короткий срок уже запретили, так как частые шумные гости напрягают соседей.
    Еще раз мои поздравления с еще одной победой! =)

  11. Alex
    12 Июл 2015г. в 14:49

    Спасибо!! Даа, 99%, эт точно))
    Сегодня получил контракт и ключи) хозяин сказал что проблема больших городов в плане поиска квартир усугубляется еще тем, что много квартир сдаются на неделю-две туристам... Так называемый Couch-Hopping. Он сказал что скоро должны по идее принять закон который это запрещает в Германии... Потому что для тех кому нужна квартира на длительный срок, в итоге сужается поиск. В Берлине эта проблема особенно остро стоит: там есть целые кварталы, где тупо туристы живут

  12. Дмитрий Новицкий
    11 Июл 2015г. в 16:50

    Alex, круто, поздравляю! Искренне рад за тебя!
    Однако твоя история в очередной раз подтверждает последние строчки этого поста! =)

  13. Alex
    11 Июл 2015г. в 16:11

    Итак наверно мне все же повезло. Когда мне желали удачи и терпения, хотелось послать в задницу, откровенно, потому что найти квартиру в Мюнхене, живя и работая в нем, казалось задачей еще менее выполнимой, чем искать работу в Германии из России.
    Искал везде - на сайтах, которые написаны в этой статье, еще другие сайты нашел.
    Но сегодняшнее посещение - результат просмотра бесплатной газеты, которая (не помню уже точно, в какой именно я увидел это объявление) приходит в четверг (Aubinger) и субботу (Samstagsblatt).
    Свои предпочтения я пересмотрел и был готов снимать за не более 800 евро.
    И вот нашел объявление из трех строк и номер телефона. Позвонил. Не ответили - номер недоступен. Позвонил еще пару раз, та же ерунда. Забил. Газету выкинул... сфоткал однако объявление.... (запомнилось - Isarvorstadt...не знаю, переклинило и сфоткал)
    Потом мне звонит незнакомый номер...и говорит - я из Isarvorstadt....я вспоминаю.... Ну мужик сказал что у него французы живут и как съедут - даст знать. Хорошо, душевно поболтали. Но зная немцев - душевно поболтать это хорошо, но он потом может ваще не перезвонить. У него там еще таких кандидатов как я 50 штук. Ну я особо не надеялся. Искал, проклиная все на свете. И вот позавчера он звонит - давайте, приезжайте, посмотрите квартиру, французы уехали. Приехал, квартира полностью укомплектована...центр города...до работы 34 минуты...можно Haustiere... он сказал ту фразу, ради которой я видимо жил 27 лет....ich gebe dir die Wohnung))) я думал что ослышался)))) ну завтра поеду к нему читать контракт, договорились...надеюсь не обманщик)))

  14. Дмитрий Новицкий
    03 Июл 2015г. в 17:59

    Вадим, если честно, то мне еще пока не довелось искать квартиру с двумя детьми. Но я думаю, что найти трехкомнатную квартиру реально, хоть и сложно. Некоторые владельцы (или маклеры) могут говорить, что их квартиры будет для вашей семьи недостаточно, но определяющим фактором для большинства из них будет уверенность в вашей платежеспособности.

  15. Вадим
    03 Июл 2015г. в 12:02

    Дмитрий, скажите, насколько реально снять 3-х комнатную квартиру для семьи с двумя детьми? Где-то читал, что кол-во комнат должно соответствовать кол-ву членов семьи + 1. Это вообще печаль, если это так...

  16. Дмитрий Новицкий
    23 Май 2015г. в 03:06

    Alex могу только пожелать вам удачи. И терпения еще. =)
    Мне кажется, что в понимании немцев, семья из двух человек должна жить как минимум в "двушке", начиная от 50 кв. м.

  17. Alex
    19 Май 2015г. в 17:26

    Сегодня звонил в одно агентство - там квартира была 630 варммите за 40 метров. И услышал в ответ - 40 метров на двоих это мало! (Про двух маленьких собак вообще не успел упомянуть).... А так как продавать в россии мне нечего, то скорее всего при таких успехах придется повторять судьбу эстонского явапрограммиста, описанного в посте Дмитрия...)))
    По закону германии насколько я понял, плата за снимаемое жилье не должна превышать 40% дохода, а это при моем доходе чуть больше 750 евро...ща снимаю квартиру за 750 которую фирма нашла... Да и 750 многовато при моем доходе....

  18. Alex
    17 Май 2015г. в 17:03

    Ах да, еще хочу жить в пределах 4 колец и чтобы WM на крайняк 600-650...
    Площадь начиная от 30 кв.м устроит вполне..

  19. Alex
    17 Май 2015г. в 16:58

    У меня жена и две маленькие собаки и я на испытательном сроке.
    Работодатель написал мне Arbeitsgeberweiterbeschäftigungsbestätigung - письмо в котором говорится что мой труд ценят и на данный момент увольнять не собираются по окончании испытательного срока.
    Но очень немного квартир которые удовлетворяют моим изысканным запросам: не более 45-50 минут до моей работы+можно жить вдвоем+животные+встроенная кухня+без провизьона...
    Кстати Дмитрий, как по Вашим ощущениям, со скольких квадратных метров начинается нормальная жизнь для немца если собираешься жить с женой?
    По практике составления приглашений для жен, да, для получения визы достаточно по 12 метров. Но когда я вижу некоторые квартиры по 30 метров и говорю что я женат, некоторые живущие там люди говорят: ой а это ж маленькая квартира на двоих (они не видели коммунальных квартир!))))))

  20. Ольга
    24 Апр 2015г. в 15:26

    Добрый день,Дмитрий.

    Отличный сайт у вас! Много полезной информации.

    Спасибо!

  21. Дмитрий Новицкий
    14 Дек 2014г. в 20:33

    Юлия, спасибо за отзыв.
    Насчет района, у меня еще недостаточно опыта - я жил только в двух районах: Гархинге и Гизинге - и там и там мне все нравилось (не считая удаленности от работы). Так что на вашем месте я бы присматривал жилье неподалеку от работы мужа. Как мне кажется, школу везде можно найти. Вот здесь обсуждалось, что не так страшны районы Мюнхена, как их малюют: http://ru-muenchen.livejournal.com/610924.html

    На фото в этой статье дома в Гархинге, более подробно об этом районе я писал здесь: http://www.nodima.ru/travel/munich2013/garching/

  22. Юлия
    07 Дек 2014г. в 22:35

    Здравствуйте, Дмитрий. Огромное спасибо за содержательный рассказ. Муж получил контракт на работу в Мюнхене и собирается подавать на "голубую карту". Я пытаюсь сориентироваться, в каком районе лучше снимать квартиру семье с двумя детьми, с учетом того, что одному из них нужно ходить в начальную школу. Не могли бы Вы подсказать что-либо по этому вопросу? Ваш район, выглядит очень симпатично на фото, не поделитесь, где это территориально, если не секрет? Спасибо.

  23. Дмитрий Новицкий
    19 Окт 2014г. в 22:20

    Владимир, по счастью, мне довелось снять квартиру без помощи маклера, поэтому посоветовать никого не могу. Насчет VERMÖGEN, к сожалению, тоже не в курсе.

  24. владимир
    19 Окт 2014г. в 11:14

    Здравствуйте_Уважаемый Дмитрий !Не могли бы Вы посоветовать нормального маклера для сьема квартиры в Мюнхене?Готов платить.
    И еще вопрос ..считаются ли деньги VERMÖGEN на счетах в банке при сьеме квартиры?

  25. Александр
    03 Сен 2014г. в 09:13

    "Нужно только помнить, что вся наша жизнь на 90 процентов зависит от нас самих и лишь на 10 процентов — от обстоятельств, которые на 99 процентов зависят от нас самих." - Это точно в яблочко!!
    Мы снимали квартиру в Мюнхене на полгода вот у этих ребят www.ja-realestate.ru . Была новая квартира, с новой мебелью. И пока жили в этой квартире искали уже без спешки и то что нам подходит в долгосрочную аренду.

  26. Дмитрий Новицкий
    20 Авг 2014г. в 12:03

    Соня, если у вас есть знакомый, который знает немецкий, это уже хорошо. Договора бояться не нужно, главное, внимательно прочитать. Наоборот опасаться нужно, если просят перевести деньги без договора и личной встречи, т.к. хозяин якобы сейчас живет заграницей и т.п. В общем, без маклера можно (и нужно!) справляться! Удачи вам! =)

  27. Соня
    18 Авг 2014г. в 12:41

    Дмитрий ,здравствуйте.
    Хочу снимать квартиру через immob..24.. Я выбрала несколько,и они без провизиона. Не опасно ли это? Боюсь,что меня обманут.. Там же надо договор подписывать... Пришли 2 ответа,что могу посмотреть квартиру. У меня есть знакомый,он знает немецкий и может присутствовать со мной. Справимся ли мы в двоем без маклера или он нужен обязательно? Спасибо.

  28. Дмитрий Новицкий
    22 Апр 2014г. в 20:51

    Nickolay B, я о покупке даже не задумывался еще, так что не могу уверенно сказать. Думаю, что купить можно, но не знаю, какого размера. Цены можно прикинуть на том же immobilienscout24.de

    Мой немецкий был на уровне A1-A2.

  29. Nickolay B
    22 Апр 2014г. в 11:20

    Приветствую Дмитрий,

    В пределах 150.000...может 200.000 евро можно купить квартиру в Мюнхене?
    Мы тоже подумываем о переезде именно в Баварию.
    Я кстати тоже админ, Win admin и в данный момент занимаюсь на курсах Cisco. Надеюсь летом получить CCNA сертификат.

    C каким уровнем немецкого вы въехали в Германию?
    Мы в данные момент имеем на руках свежеполученный сертификат A1 и штудируем немецкий, дабы пропнуть его до B1.
    Заранее спасибо за ответы.

    Николай.

  30. Дмитрий Новицкий
    18 Фев 2014г. в 21:19

    Ирина, у нас две с половиной комнаты =) То есть их три, но третья маленькая, считается за половину. При подаче документов для воссоединения семьи, заполняется анкета, в которой указывается и зарплата (на сколько я помню). Важно не количество комнат, а общая площадь. Про необходимые жилищные условия можете прочитать в моей статье "Воссоединение семьи в Германии по Blue Card".

    Что касается вашей ситуации, я не могу уверенно сказать, т.к. не знаю, на каком основании вы находитесь в Германии. Если по Blue Card, то по идее проблем не должно возникнуть. Если основание другое, то возможно потребуется подтверждение знания мужем немецкого языка. Чтобы знать наверняка, посмотрите на сайте консульства Германии - обычно, там вся необходимая информация представлена.

  31. Ирина
    18 Фев 2014г. в 16:53

    У меня такая ситуация, я живу в Германии. Работаю официально 1 год, снимаю 1-комнатную квартиру пару месяцев. Так получилось, что мой будущий муж сейчас не в Германии, мы думаем, что когда у меня будет отпуск, я приеду к нему, и мы поженимся, затем думаем сразу же через несколько дней подавать документы на воссоеденение семьи. Отпуск у меня будет не большой, поэтому я останусь со своей фамилией. Как думаете, есть шанс, что консульство одобрит воссоеденение семьи, если при подаче документов брак будет заключён 2-10 дней назад. Я не граждан Германии. Спасибо.

  32. Ирина
    18 Фев 2014г. в 16:48

    Добрый день Дмитрий, у меня такой вопрос. Вы сняли квартиру со сколькими комнатами ? Когда вы подавали на воссоеденение семьи, вас не спрашивали какая у вас зарплата и как долго вы в браке, в консульстве Германии есть минимальный срок брака ? Я знаю, что немцы требуют по 1 комнате на каждого члена семьи.

  33. Дмитрий Новицкий
    29 Янв 2014г. в 01:20

    Liza, рад, что моя статья оказалась полезной. Удачи вам в поиске! =)

  34. Liza
    29 Янв 2014г. в 01:08

    BOLSHOIE VAM SPASIBO!!! U nas 3 detei srochno nado naiti kvartiru do 28 fevralia. Pomogli s informaciei.

  35. nadozheda
    02 Окт 2013г. в 22:23

    Дима, каждый твой пост поражает - где взять столько упорства, да еще когда ты один... Ты человечище!
    Рада, что вы обрели Дом...

  36. Alex Rybakoff
    01 Окт 2013г. в 23:02

    Спасибо, интересный блог, прочитал от корки до корки )

  37. Ирина
    01 Окт 2013г. в 22:05

    Дима,ты- умница!Мы живем в Германии уже достаточно приличный срок,а ты нам на многое "открыл глаза".Спасибо!

  38. Дмитрий Новицкий
    01 Окт 2013г. в 17:16

    Alex Rybakoff, в таком случае рекомендую тебе блог моего друга, живущего в Цюрихе: http://curik.wordpress.com
    Название "Швейцария: Остаться в живых" говорит само за себя =) Надеюсь, будет полезно.

  39. Alex Rybakoff
    01 Окт 2013г. в 17:01

    А, наверное это я у Юли в ЖЖ писал :)

    Был еще в Luzern, St. Gallen, Konstanz, ну и между ними повкручивал по всяким красивым местам. Но поедем в Цюрих, да, так как там нашлось подходящее место для учебы по обмену.

    Посмотрим, может и понравится :) С виду там все такое ми-ми-ми, да и погода хорошая, но иностранцев там не особо ждут и бюрократия ого-го какая. Мне до сих пор не очень понятно что и в каком виде нужно им подавать для residence permit, хотя уже немало писем было написано и в консульство, и в кантон.

  40. Дмитрий Новицкий
    01 Окт 2013г. в 12:50

    Александр, семья еще в России, но визы уже готовы, и скоро они смогут переехать. Без меня они жили 4 месяца.

  41. Дмитрий Новицкий
    01 Окт 2013г. в 12:46

    Alex Rybakoff, ты вроде только писал, что был в Цюрихе пару дней, про переезд не припомню. Где полгода, там может оказаться и год, и два, если понравится =) В Цюрих и поедете снова?

  42. Александр
    01 Окт 2013г. в 12:08

    Дмитрий, всегда читаю твои посты и иногда пишу комментарии. Все таки хотел узнать: твоя семья таки переехала к тебе в Мюнхен или они до сих пор в России? Если да, то сколько времени они без тебя жили в России, получали визу на воссоединение?

  43. Alex Rybakoff
    01 Окт 2013г. в 11:46

    Да, я как-то раньше упоминал в комментах, что скоро недалеко от вас будем :)) Но только на полгода, Лена туда по обмену едет.

  44. Дмитрий Новицкий
    01 Окт 2013г. в 10:56

    Ирина, спасибо!

    izh, цены на квартиры в Мюнхене тоже заоблачные. Даже если продать свою в Петрозаводске, даже на первый взнос, наверное, не хватит. Насчет животных - да, все на усмотрение хозяев. Можно снимать и дом, как, например, мой начальник. Но цены, конечно сильно отличаются от Тайланда ;-)

    Alex Rybakoff, спасибо. А ты что, в Швейцарию собрался?

  45. Alex Rybakoff
    30 Сен 2013г. в 20:23

    Здорово, что нашлись понимающие люди и вы скоро будете все вместе!

    Правила повсюду идиотские, к сожалению. А уж если еще и спрос превышает предложение... Изучаю http://www.homegate.ch/ и тоже глаза на лоб лезут.

  46. Василий
    30 Сен 2013г. в 19:40

    Ничего себе, какие в Германии сложности со снятием квартиры. Жену проще найти ;-)

  47. izh
    30 Сен 2013г. в 11:42

    Градус, конечно, зашкаливает и волосы встают дыбом.
    Причем оплата услуг риэлтора — это понятно и лично у меня протеста не вызывает. Но вот эти "мы вашу анкетку почитаем и порешаем", должно быть, сильно напрягают. От этого еще радостнее, что все закончилось твоим успехом :-)

    Если там все так сложно с арендой, то, может, легче с покупкой? Ты не узнавал?
    И про животных: хозяева сами решают, можно ли держать животное в квартире? Или это определяется, скажем, уставом кондоминимума? Просто как-то странно: тройной залог, жилье без мебели и при этом животное — затрудняющий фактор. Может, если есть животные, тогда надо/легче снимать дом? И, скажем, ездить на работу на машине. Вообще, как там с домами? Меня после дома в квартиру даже и не тянет (жаль, свой дом купить закон не позволяет).

  48. Ирина
    30 Сен 2013г. в 06:13

    Дима, поражает твое упорство в движении к цели. Этой квартире достались замечательные жильцы.