Два с половиной года назад я написал основанную на личном опыте статью "Как снять квартиру в Мюнхене". Ее краткий пересказ: практически никак, но возможно и повезет. Пришло время статью проапдейтить, тем более, что на этой неделе мы закончили очередной квест под названием "Найти квартиру на испытательном сроке для семьи с двумя детьми и кошкой, переехать и при этом не разориться". Ну а теперь обо всем поподробнее.

Как снять квартиру в Мюнхене

Начну с ответа на наиболее частый вопрос, задаваемый нам в последнее время: а почему мы, собственно, переезжаем? Дело в том, что у нас был контракт на 2,5 года. Хозяева квартиры предполагали, что скорее всего он будет продлеваться, но оставляли себе пространство для маневра на случай, если их дочка к этому времени пожелает жить отдельно. Но, не дождавшись этого, они неожиданно для нас развелись, и отец семейства решил вернуться в свою старую квартиру, так как жить одному в новой большой квартире для него было слишком дорого. Любопытный факт, что это случилось два года назад, и до истечения нашего контракта он не имел права нас выселить, и был вынужден подселить к себе в свою новую квартиру других жильцов, чтобы сократить издержки.

Где-то за четыре месяца до окончания контракта я начал заниматься вопросом поиска нового жилья и сразу был приятно удивлен тем, что в 2015 году было изменено законодательство. Раньше в случае, если находишь квартиру через агента (маклера), нужно было платить комиссию (провизион), которая обычно составляла 238% ежемесячной платы. Теперь же эта комиссия взимается с того, кто заказывает услуги маклера, то есть в большинстве случаев с владельца сдаваемой квартиры. И я считаю это вполне справедливым, наконец-то здравый смысл одержал победу над жадностью этих кровососов.

Ведь раньше им палец о палец не нужно было ударять. Подал объявление — и в первый же день получай пару десятков желающих, потратил час на организацию осмотра квартиры по три человека каждые 10 минут, выбрал наиболее надежного платежеспособного кандидата и получай провизион пару тысяч евро с очередного бедняги, которому между прочим еще предстоит заплатить немаленький залог (кауцион) и вложиться в переезд. Одним словом, большинство маклеров — типичные паразиты, и если с выходом нового закона большая часть из них разорилась, так туда им и дорога.

Однако, отмена провизиона вовсе не означает, что найти квартиру для съема стало легче. Ажиотажный спрос, превышающий предложение, по-прежнему является определяющим фактором на рынке недвижимости Мюнхена. И вторым сюрпризом (на этот раз неприятным) стало то, что цены на аренду жилья за прошедшие два года значительно поднялись. Если за старую квартиру (две с половиной комнаты, 57 кв. м) мы платили 900 евро (варм), то, просматривая подходящие варианты, я смирился с мыслью, что теперь найти что-то не дороже 1300-1400 будет очень большой удачей (хотя назвать удачей ежемесячное отстегивание от зарплаты лишних 500 евро язык никак не поворачивается).

Дело в том, что наш набор отягчающих обстоятельств только увеличился. Я снова был на испытательном сроке после того как нашел новую работу. Детей у нас стало на одного больше, а это значило, что теперь даже не любую "трешку" нам согласятся сдать, мотивируя это тем, что этого недостаточно для семьи с двумя детьми. Ну и кроме того наличие кошки сильно сужало круг поисков, так как примерно в каждом втором объявлении значилось "Haustiere: nein" (Домашние животные: нет). В активе же, по сравнению с предыдущим опытом поиска жилья, была лишь немного выросшая зарплата, чуть более продвинутый уровень владения немецким, а также свежеполученная карточка постоянного вида на жительство.

Первые два месяца я бездарно потратил на мониторинг ImmobilienScout24, обзвон и рассылку писем на подходящие варианты. За это время я откликнулся, наверное, на 150-200 объявлений. Где-то 90% из них тупо остались без ответа. В остальных случаях чаще всего приходил стандартный ответ о том, что квартира сдана другим. При этом каждый раз я отправлял персонализированное сообщение с рассказом о нашей семье, о том, какие мы все положительные, чистоплотные и платежеспособные. Пару раз нас даже приглашали на осмотр квартиры, но в итоге, либо квартира не устраивала нас, либо мы арендодателей. Забавно, что за это время два раза я натыкался на объявления о квартирах в нашем и соседнем домах. Я писал соседям еще более персонализированные письма с просьбой сдать квартиру нам, так как переезд на пару этажей выше или в соседний подъезд был бы просто идеальным вариантом. Но, увы, это тоже не проканало.

И вот теперь пришло время поделиться самым главным лайфхаком, как же все-таки найти квартиру в Мюнхене. Этим способом поделилась с нами одна наша знакомая, которая нашла жилье именно так. Дело в том, что в Германии очень много квартир принадлежит различным компаниям, которые занимаются инвестициями в недвижимость. А управляют этими квартирами фирмы-фервальтеры (от нем. Hausverwaltung — управление недвижимостью). Снимать квартиру у такой компании гораздо удобнее и надежнее, чем у частного лица. Ведь фирма всегда заинтересована в долгосрочных контрактах, с ними меньше шансов, что изменятся обстоятельства и придется что-то менять. Наконец, компании гораздо спокойнее относятся к домашним животным.

Суть метода заключается в поиске таких управляющих компаний и рассылке им писем с информацией о себе и запросом о наличии у них свободных квартир. Очень часто у них есть в наличии квартиры, которые еще не выставлены, потому что, например, в данный момент ремонтируются или обновляются после предыдущих жильцов. И в таком случае фирме гораздо проще сдать квартиру вам (если, конечно, вы ее устраиваете), чем давать объявление и устраивать многочисленные осмотры. Так, например, я в конечном итоге осматривал сразу две пустых квартиры в одном доме, причем это был индивидуальный осмотр, на котором присутствовали только я и хаусмастер. После этого я написал в управляющую компанию, что мы согласны на любую из них, хотя вот эта, этажом пониже, нравится чуть больше, на что получил заветный ответ, что они готовы сдать нам эту квартиру.

Это было в начале февраля, квартира была уже полностью отремонтирована и можно было сразу въезжать. Но в таком случае нам бы пришлось два месяца платить арендную плату за новую и старую квартиры. Я спросил сотрудницу компании, с которой мы до этого переписывались, возможно ли начать снимать хотя бы с первого марта и получил согласие. Более того в конечном итоге они нам прислали контракт, начинающийся с 15 марта, так что за две квартиры мы платили всего две недели, в течение которых осуществлялся переезд. Но вообще такая двойная плата в Германии в порядке вещей. Некоторые вынуждены переплачивать несколько месяцев, чтобы получить подходящую квартиру.

В общем, у нас все закончилось очень удачно. Квартира довольно большая и светлая, район Fasanenpark — очень спокойный (уже выяснил, что здесь живут трое моих коллег — всем им здесь нравится), станция S-Bahn рядом (до работы несколько остановок), до ближайшего леса рукой подать. Ну и цена чуть больше 1000 евро (варм) за 73 квадратных метра — это действительно большая удача. В очередной раз подтверждается факт: кто ищет, тот найдет.

Для тех, кому это актуально, приведу контакты некоторых компаний, в которые имеет смысл обращаться. Среди них есть и та, которая сдала квартиру нам. Ну и гугл вам в помощь, по запросу "Hausverwaltung München" найдется много вариантов, но все равно, как мне кажется, это будет эффективнее пассивного мониторинга объявлений.

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH
http://www.oellbrunner.de
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued
http://www.tectareal.net
Им нужно звонить каждые 2 недели и спрашивать.
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH
http://jugan.de
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de

Про сам процесс переезда, пожалуй, напишу отдельно, так как эта статья и так слишком длинная получилась. И только в том случае, если будете активно комментировать. Иначе снова уйду в творческий застой =)

Оставить комментарий

Уведомлять меня об ответах

Комментарии (31)

  1. Дмитрий Новицкий
    24 Ноя 2016г. в 13:27

    Ольга, ваш отзыв лишь подтверждает известную истину: хочешь жить - умей вертеться =) Чтобы снять квартиру в Мюнхене, нужно приложить максимум усилий, одного обзвона по объявлениям не достаточно.
    Поздравляю вас с обретением нового жилища! =)

  2. Ольга
    23 Ноя 2016г. в 21:00

    К сожалению, этот способ оказался для нас нерезультативным, хотя я написала наверно во все мюнхенские Hausverwaltung конторы. Но, к счастью, квартиру мы всё же нашли (на иммобилескаут 24) . Компания сделала выбор из претендентов в нашу пользу после звонка шефа моего мужа с заверениями какие мы хорошие ребята, как он заинтересован в таком работнике и как нам нужна эта квартира. Может быть наша история кому-то поможет в подобной ситуации. Дмитрий, спасибо что делитесь своим опытом, всех с наступающими праздниками!

  3. Дмитрий Новицкий
    12 Ноя 2016г. в 23:47

    Арсений, спасибо за дополнение. Все верно, лучше, конечно, звонить.

    Денис, привет соседям! =) Удачи в поиске.

  4. Денис
    11 Ноя 2016г. в 17:00

    Молодцы, на четверых трешку и за такие деньги - шикарно. Мы живем тут рядом, на Ter-Meer-Str., но в следующем августе контракт закончится и надо будет съезжать - вот тогда и проверим лайфхак в действии (все предпосылки вроде к этому будут). Ну и про переезд тоже весьма было бы интересно узнать

  5. Арсений
    11 Ноя 2016г. в 14:09

    Хочу добавить, что намного надежнее и быстрее звонить людям, а не писать или откликаться на immobillienscout24.

    Письма почти никто не читает (отвечают через неделю, а то и три), а по телефону решается всё намного быстрее и проще, и люди откликаются как-то человечнее, что ли.

    Для этого конечно надо иметь хоть какой-то разговорный немецкий; моего интенсива B1 хватило, чтобы выполнить эту задачу -- большинство немцев с пониманием относятся к неидеальному немецкому съемщиков, но почти никто не владеет английским на достаточном уровне.

  6. Дмитрий
    20 Окт 2016г. в 17:44

    Тут писали про кривопереводящий гуглтранслейт. Я за год жизни в Германии привык переводить с немецкого на английский. Оно вменяемее переводит. А переводить с немецкого на русский - таки просто жесть.

  7. Ольга
    30 Сен 2016г. в 19:20

    Отличная статья с ценным советом и очень своевременная для нас , сейчас начинаются длинные выходные, а во вторник сразу же напишу по всем адресам! Спасибище!

  8. Alex
    13 Июл 2016г. в 18:37

    Михаил, а я ввожу пару букв вместо полного названия своей почты и канает!)) лень все название вводить))

  9. Дмитрий Новицкий
    13 Июл 2016г. в 01:40

    К сожалению, это пока невозможно технически. Могу лишь отменить вашу подписку на комментарии к этой статье.

  10. Михаил
    13 Июл 2016г. в 01:25

    Привет Дмитрий!) Я получаю письма за других комментаторов, измените настройки так, чтобы получал ответные письма только за свои комментарии)

  11. Дмитрий Новицкий
    13 Июл 2016г. в 00:26

    Аэлит, спасибо за дополнение. Нам, правда, уже поздновато.

  12. Аэлит
    10 Июл 2016г. в 17:46

    Отличная статья!Хочу подсказать один момент. Если Вы съезжаете,не забудьте взять у предыдущего арендодателя характеристику на себя.В больших городах это может оказаться хорошим подспорьем!

  13. Наташа
    05 Июл 2016г. в 07:56

    Спасибо за ответ) еще с немецким туговато, а гугл транслейт порой запутанно переводит.

  14. Dmitry Novitsky
    04 Июл 2016г. в 23:33

    Нет, эти компании комиссионные не берут. Но в частности по этой ссылке сказано, что они могут предложить маклера, у которого может быть больше возможностей найти вам подходящую квартиру. Если вы захотите заключить контракт с маклером, то тогда придется платить провизион.

  15. Наташа
    04 Июл 2016г. в 14:10

    Спасибо Вам за такой отличный сайт! Все Ваши статьи читаются легко и с интересом.
    Однако возник один вопрос, такие управляющие компании берут за свою работу комиссионные? я прошла по первой ссылке и обнаружила такую запись "Dieser Online-Service ist kostenfrei und unverbindlich, evtl. Provisionszahlungen werden erst bei einem Vertragsabschluß fällig" (http://www.verwalter-info.de/wb/pages/unsere-kauf--und-mietangebote/suchagent/zur-miete.php)

  16. Иван
    08 Июн 2016г. в 22:30

    Спасибо огромное за статью! Собираемся переехать в фазаненпарк, очень помогли)))

  17. Дмитрий Новицкий
    21 Апр 2016г. в 16:18

    Эх, Ольга, а ведь я уже почти справился с "ломкой", и был уверен, что смогу удерживать себя от ведения сайта. Но после таких комментариев... куда я денусь с подводной лодки? Придется продолжать писать =)
    Всего хорошего вам и успехов и достижения целей вашему сыну!

  18. Ольга
    21 Апр 2016г. в 11:17

    Дмитрий, спасибо большое за ваш замечательный сайт, на котором всегда можно найти очень полезную и интересную информацию. Моему сыну сейчас почти четырнадцать лет и он очень интересуется программированием, учит немецкий язык. Мы рассматриваем возможность учиться ему в Германии, поэтому все, что вы пишете, всегда с большим любопытством прочитываем. Вы очень интересный и светлый человек, у вас замечательная жена и ваши мальчишки. Ваш сайт, на мой взгляд, самый интересный и информативный по важной для нас тематике! Ещё раз спасибо вам огромное за то, что вы щедро делитесь с другими своим ценным опытом, который воодушевляет и помогает! От всего сердца вам и вашим близким желаю, чтобы удача всегда вам сопутствовала в вашей жизни, счастья и благополучия!

  19. Дмитрий Новицкий
    14 Апр 2016г. в 08:11

    Кирилл, поскольку у нас нет уверенности, что мы задержимся здесь на всю жизнь, то даже особо не интересовались такими долгосрочными перспективами, как ипотека.

  20. Кирилл
    13 Апр 2016г. в 17:54

    Дмитрий, спасибо за ваши статьи. Сейчас иду по вашим стопам, пока на стадии skype-собеседований, но ваш пример очень вдохновляет. Насчет цен на жилье - может быть я не разобрался, но судя по тому же ImmobilienScout24 есть квартиры за 250-300 тыс. евро что в купе с 20-30% первоначальным взносом даст ту же 1000 евро в месяц платежей, а то и меньше. Или я не прав?

  21. Евгений
    05 Апр 2016г. в 18:37

    Привет. Спасибо за статью. Очень полезная информация.

  22. Дмитрий Новицкий
    01 Апр 2016г. в 00:53

    Михаил, во-первых, цены на квартиры здесь просто запредельные даже с минимальными процентами по кредиту, а во-вторых, нет уверенности, что мы останемся здесь на всю жизнь.

  23. Михаил
    31 Мар 2016г. в 14:14

    Здраствуйте!) Вот мне интересно стало, почему сразу не купили квартиру в кредит?)

  24. Дмитрий Новицкий
    31 Мар 2016г. в 02:09

    Всем спасибо за отзывы и поздравления! =) Начинаем обживаться.

  25. Дмитрий
    31 Мар 2016г. в 00:25

    Дима, поздравляем и ждем статей! :)

  26. Alex
    30 Мар 2016г. в 21:07

    Трэш) ну ваще очередной подвиг)))) поздравляю! Хоть печататься с такими сюжетами)))

  27. Iurii
    30 Мар 2016г. в 11:29

    Оставлю тут ссылку на мюнэенский чат https://join.skype.com/dC2xyt2537qF

  28. Iurii
    30 Мар 2016г. в 11:26

    Fasanenpark это уже Unterchaching а может быть и Neuberg, так что велком в Kreis München

  29. Юрий
    30 Мар 2016г. в 08:48

    Дмитрий, Вы - молодец! Спасибо!

  30. Валерия
    29 Мар 2016г. в 21:17

    Здраствуйте! Ваш сайт содержит великое множество полезностей! Для моей семьи,где муж сис.админ ,и мы хотим уехать жить в Европу,многие статьи просто как глоток воздуха. Спасибо Вам за потраченное время.

  31. Татьяна
    29 Мар 2016г. в 12:20

    Дмитрий, слежу за Вашими статьями и очень рада, что Вы живете в Мюнхене. Очень выручила Ваша первая квартирная статья. Такие же надежды и на вторую в связи с очередным предстоящим переездом. Не уходите в творческий застой)) И делитесь фото, они у Вас удачно получаются.