Как снять квартиру в Мюнхене (версия 2016)
Два с половиной года назад я написал основанную на личном опыте статью "Как снять квартиру в Мюнхене". Ее краткий пересказ: практически никак, но возможно и повезет. Пришло время статью проапдейтить, тем более, что на этой неделе мы закончили очередной квест под названием "Найти квартиру на испытательном сроке для семьи с двумя детьми и кошкой, переехать и при этом не разориться". Ну а теперь обо всем поподробнее.
Начну с ответа на наиболее частый вопрос, задаваемый нам в последнее время: а почему мы, собственно, переезжаем? Дело в том, что у нас был контракт на 2,5 года. Хозяева квартиры предполагали, что скорее всего он будет продлеваться, но оставляли себе пространство для маневра на случай, если их дочка к этому времени пожелает жить отдельно. Но, не дождавшись этого, они неожиданно для нас развелись, и отец семейства решил вернуться в свою старую квартиру, так как жить одному в новой большой квартире для него было слишком дорого. Любопытный факт, что это случилось два года назад, и до истечения нашего контракта он не имел права нас выселить, и был вынужден подселить к себе в свою новую квартиру других жильцов, чтобы сократить издержки.
Где-то за четыре месяца до окончания контракта я начал заниматься вопросом поиска нового жилья и сразу был приятно удивлен тем, что в 2015 году было изменено законодательство. Раньше в случае, если находишь квартиру через агента (маклера), нужно было платить комиссию (провизион), которая обычно составляла 238% ежемесячной платы. Теперь же эта комиссия взимается с того, кто заказывает услуги маклера, то есть в большинстве случаев с владельца сдаваемой квартиры. И я считаю это вполне справедливым, наконец-то здравый смысл одержал победу над жадностью этих кровососов.
Ведь раньше им палец о палец не нужно было ударять. Подал объявление — и в первый же день получай пару десятков желающих, потратил час на организацию осмотра квартиры по три человека каждые 10 минут, выбрал наиболее надежного платежеспособного кандидата и получай провизион пару тысяч евро с очередного бедняги, которому между прочим еще предстоит заплатить немаленький залог (кауцион) и вложиться в переезд. Одним словом, большинство маклеров — типичные паразиты, и если с выходом нового закона большая часть из них разорилась, так туда им и дорога.
Однако, отмена провизиона вовсе не означает, что найти квартиру для съема стало легче. Ажиотажный спрос, превышающий предложение, по-прежнему является определяющим фактором на рынке недвижимости Мюнхена. И вторым сюрпризом (на этот раз неприятным) стало то, что цены на аренду жилья за прошедшие два года значительно поднялись. Если за старую квартиру (две с половиной комнаты, 57 кв. м) мы платили 900 евро (варм), то, просматривая подходящие варианты, я смирился с мыслью, что теперь найти что-то не дороже 1300-1400 будет очень большой удачей (хотя назвать удачей ежемесячное отстегивание от зарплаты лишних 500 евро язык никак не поворачивается).
Дело в том, что наш набор отягчающих обстоятельств только увеличился. Я снова был на испытательном сроке после того как нашел новую работу. Детей у нас стало на одного больше, а это значило, что теперь даже не любую "трешку" нам согласятся сдать, мотивируя это тем, что этого недостаточно для семьи с двумя детьми. Ну и кроме того наличие кошки сильно сужало круг поисков, так как примерно в каждом втором объявлении значилось "Haustiere: nein" (Домашние животные: нет). В активе же, по сравнению с предыдущим опытом поиска жилья, была лишь немного выросшая зарплата, чуть более продвинутый уровень владения немецким, а также свежеполученная карточка постоянного вида на жительство.
Первые два месяца я бездарно потратил на мониторинг ImmobilienScout24, обзвон и рассылку писем на подходящие варианты. За это время я откликнулся, наверное, на 150-200 объявлений. Где-то 90% из них тупо остались без ответа. В остальных случаях чаще всего приходил стандартный ответ о том, что квартира сдана другим. При этом каждый раз я отправлял персонализированное сообщение с рассказом о нашей семье, о том, какие мы все положительные, чистоплотные и платежеспособные. Пару раз нас даже приглашали на осмотр квартиры, но в итоге, либо квартира не устраивала нас, либо мы арендодателей. Забавно, что за это время два раза я натыкался на объявления о квартирах в нашем и соседнем домах. Я писал соседям еще более персонализированные письма с просьбой сдать квартиру нам, так как переезд на пару этажей выше или в соседний подъезд был бы просто идеальным вариантом. Но, увы, это тоже не проканало.
И вот теперь пришло время поделиться самым главным лайфхаком, как же все-таки найти квартиру в Мюнхене. Этим способом поделилась с нами одна наша знакомая, которая нашла жилье именно так. Дело в том, что в Германии очень много квартир принадлежит различным компаниям, которые занимаются инвестициями в недвижимость. А управляют этими квартирами фирмы-фервальтеры (от нем. Hausverwaltung — управление недвижимостью). Снимать квартиру у такой компании гораздо удобнее и надежнее, чем у частного лица. Ведь фирма всегда заинтересована в долгосрочных контрактах, с ними меньше шансов, что изменятся обстоятельства и придется что-то менять. Наконец, компании гораздо спокойнее относятся к домашним животным.
Суть метода заключается в поиске таких управляющих компаний и рассылке им писем с информацией о себе и запросом о наличии у них свободных квартир. Очень часто у них есть в наличии квартиры, которые еще не выставлены, потому что, например, в данный момент ремонтируются или обновляются после предыдущих жильцов. И в таком случае фирме гораздо проще сдать квартиру вам (если, конечно, вы ее устраиваете), чем давать объявление и устраивать многочисленные осмотры. Так, например, я в конечном итоге осматривал сразу две пустых квартиры в одном доме, причем это был индивидуальный осмотр, на котором присутствовали только я и хаусмастер. После этого я написал в управляющую компанию, что мы согласны на любую из них, хотя вот эта, этажом пониже, нравится чуть больше, на что получил заветный ответ, что они готовы сдать нам эту квартиру.
Это было в начале февраля, квартира была уже полностью отремонтирована и можно было сразу въезжать. Но в таком случае нам бы пришлось два месяца платить арендную плату за новую и старую квартиры. Я спросил сотрудницу компании, с которой мы до этого переписывались, возможно ли начать снимать хотя бы с первого марта и получил согласие. Более того в конечном итоге они нам прислали контракт, начинающийся с 15 марта, так что за две квартиры мы платили всего две недели, в течение которых осуществлялся переезд. Но вообще такая двойная плата в Германии в порядке вещей. Некоторые вынуждены переплачивать несколько месяцев, чтобы получить подходящую квартиру.
В общем, у нас все закончилось очень удачно. Квартира довольно большая и светлая, район Fasanenpark — очень спокойный (уже выяснил, что здесь живут трое моих коллег — всем им здесь нравится), станция S-Bahn рядом (до работы несколько остановок), до ближайшего леса рукой подать. Ну и цена чуть больше 1000 евро (варм) за 73 квадратных метра — это действительно большая удача. В очередной раз подтверждается факт: кто ищет, тот найдет.
Для тех, кому это актуально, приведу контакты некоторых компаний, в которые имеет смысл обращаться. Среди них есть и та, которая сдала квартиру нам. Ну и гугл вам в помощь, по запросу "Hausverwaltung München" найдется много вариантов, но все равно, как мне кажется, это будет эффективнее пассивного мониторинга объявлений.
1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH
http://www.oellbrunner.de
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued
http://www.tectareal.net
Им нужно звонить каждые 2 недели и спрашивать.
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH
http://jugan.de
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de
Про сам процесс переезда, пожалуй, напишу отдельно, так как эта статья и так слишком длинная получилась. И только в том случае, если будете активно комментировать. Иначе снова уйду в творческий застой =)
Alex
10 Sep 2018г. в 11:11
И вторым сюрпризом (на этот раз неприятным) стало то, что цены на аренду жилья за прошедшие два года значительно поднялись.
Kone4no podnyalis, potomu 4to teper te samie 2,38 dlya maklera nuzhno okupit vladeltzam kvartir i oni eti trati perekladivyut na nas))))))
Александра
06 Apr 2018г. в 16:56
Дмитрий, спасибо за вашу статью. Мы с мужем скоро перебираемся в Мюнхен и хотим опробовать вас лайфхак. Подскажите, а важно, чтобы эти компании находились территориально неподалеку от желаемого района или у компаний обширные базы? И второй вопрос нельзя ли у вас попросить пример письма, которое вы писали компаниям, возможно, они у вас сохранились?
Денис
23 Feb 2017г. в 21:41
Про тупарей поржал. Особенно доставило географическое открытие про административную принадлежность Фазангартена. Андрей, а заведите нам еще электронную газету типа Халло!, ну чтобы мы знали когда Мюнхен к Тауфу присоединят. Чтобы дешевыми хатками заранее разжиться
Alex
23 Feb 2017г. в 10:18
Естесно, согласен с Дмитрием. Меня например везде отфутболивали, как только узнавали что я получаю чуть больше 2 тыщ а у меня еще и женаааа и собааааки, как же вы на такое копье жить собираетесь если хата 800-1000 стоит. Как-как, не как немцы, как! Но им пофиг, они тупо в иксельке сортируют видимо по доходу, по отсутствию животных и детей и выбирают самый лучший вариант: pendler, ночующий на работе))) с коллегами постоянно на эту тему шутим
Дмитрий Новицкий
02 Feb 2017г. в 11:50
Андрей, то, что конкретно вам удалось снять квартиру за 2 недели, еще не говорит ни о чем. Мы же не знаем ваших исходных данных. Может, вы с женой оба по 150К официально зарабатываете или квартиру по цене выше среднерыночной искали и поэтому фермитеры вас с руками разрывали. А может просто звезды так сошлись. Никто не спорит, чтобы добиться результата, нужно потрудиться. Но так самоуверенно называть всех ленивыми тупарями я бы не стал.
П.С.: Фазангартен - Мюнхен, а Фазаненпарк - нет.
Alex
01 Feb 2017г. в 20:57
Ну тогда, Андрей Вы - первый не тупарь, которого встречаю за 2 года жизни тут..))))))))))))
Андрей
30 Jan 2017г. в 21:12
Я лично нашёл квартиру в пригороде (Taufkirchen) для своей семьи за две недели, фактически за две субботы и два воскресенья. Немцы отлично отвечают на электронную почту, часто вменяемо говорят по-английски, не имеют предосудительности к иностранцам светлого типа. Наслушан бредней про то, как невозможно найти жильё в Мю. Чушь. Чушь от ленивых и бестолковых. За 4 дня, упомянутые мной в начале коммента, у меня было 6 просмотров. Все просмотры юыди индивидуальными, а не толпами. Уверен, что прояви я желание, то четверо из этих 6-ти сдали бы мне жильё влёгкую. Полгода искаать жильё может только откровенно ленивый тупарь. И это, Фазангартен - НЕ Мюнхен.
Дмитрий Новицкий
24 Nov 2016г. в 13:27
Ольга, ваш отзыв лишь подтверждает известную истину: хочешь жить - умей вертеться =) Чтобы снять квартиру в Мюнхене, нужно приложить максимум усилий, одного обзвона по объявлениям не достаточно.
Поздравляю вас с обретением нового жилища! =)
Ольга
23 Nov 2016г. в 21:00
К сожалению, этот способ оказался для нас нерезультативным, хотя я написала наверно во все мюнхенские Hausverwaltung конторы. Но, к счастью, квартиру мы всё же нашли (на иммобилескаут 24) . Компания сделала выбор из претендентов в нашу пользу после звонка шефа моего мужа с заверениями какие мы хорошие ребята, как он заинтересован в таком работнике и как нам нужна эта квартира. Может быть наша история кому-то поможет в подобной ситуации. Дмитрий, спасибо что делитесь своим опытом, всех с наступающими праздниками!
Дмитрий Новицкий
12 Nov 2016г. в 23:47
Арсений, спасибо за дополнение. Все верно, лучше, конечно, звонить.
Денис, привет соседям! =) Удачи в поиске.
Денис
11 Nov 2016г. в 17:00
Молодцы, на четверых трешку и за такие деньги - шикарно. Мы живем тут рядом, на Ter-Meer-Str., но в следующем августе контракт закончится и надо будет съезжать - вот тогда и проверим лайфхак в действии (все предпосылки вроде к этому будут). Ну и про переезд тоже весьма было бы интересно узнать
Арсений
11 Nov 2016г. в 14:09
Хочу добавить, что намного надежнее и быстрее звонить людям, а не писать или откликаться на immobillienscout24.
Письма почти никто не читает (отвечают через неделю, а то и три), а по телефону решается всё намного быстрее и проще, и люди откликаются как-то человечнее, что ли.
Для этого конечно надо иметь хоть какой-то разговорный немецкий; моего интенсива B1 хватило, чтобы выполнить эту задачу -- большинство немцев с пониманием относятся к неидеальному немецкому съемщиков, но почти никто не владеет английским на достаточном уровне.
Дмитрий
20 Oct 2016г. в 17:44
Тут писали про кривопереводящий гуглтранслейт. Я за год жизни в Германии привык переводить с немецкого на английский. Оно вменяемее переводит. А переводить с немецкого на русский - таки просто жесть.
Ольга
30 Sep 2016г. в 19:20
Отличная статья с ценным советом и очень своевременная для нас , сейчас начинаются длинные выходные, а во вторник сразу же напишу по всем адресам! Спасибище!
Alex
13 Jul 2016г. в 18:37
Михаил, а я ввожу пару букв вместо полного названия своей почты и канает!)) лень все название вводить))
Дмитрий Новицкий
13 Jul 2016г. в 01:40
К сожалению, это пока невозможно технически. Могу лишь отменить вашу подписку на комментарии к этой статье.
Михаил
13 Jul 2016г. в 01:25
Привет Дмитрий!) Я получаю письма за других комментаторов, измените настройки так, чтобы получал ответные письма только за свои комментарии)
Дмитрий Новицкий
13 Jul 2016г. в 00:26
Аэлит, спасибо за дополнение. Нам, правда, уже поздновато.
Аэлит
10 Jul 2016г. в 17:46
Отличная статья!Хочу подсказать один момент. Если Вы съезжаете,не забудьте взять у предыдущего арендодателя характеристику на себя.В больших городах это может оказаться хорошим подспорьем!
Наташа
05 Jul 2016г. в 07:56
Спасибо за ответ) еще с немецким туговато, а гугл транслейт порой запутанно переводит.
Dmitry Novitsky
04 Jul 2016г. в 23:33
Нет, эти компании комиссионные не берут. Но в частности по этой ссылке сказано, что они могут предложить маклера, у которого может быть больше возможностей найти вам подходящую квартиру. Если вы захотите заключить контракт с маклером, то тогда придется платить провизион.
Наташа
04 Jul 2016г. в 14:10
Спасибо Вам за такой отличный сайт! Все Ваши статьи читаются легко и с интересом.
Однако возник один вопрос, такие управляющие компании берут за свою работу комиссионные? я прошла по первой ссылке и обнаружила такую запись "Dieser Online-Service ist kostenfrei und unverbindlich, evtl. Provisionszahlungen werden erst bei einem Vertragsabschluß fällig" (http://www.verwalter-info.de/wb/pages/unsere-kauf--und-mietangebote/suchagent/zur-miete.php)
Иван
08 Jun 2016г. в 22:30
Спасибо огромное за статью! Собираемся переехать в фазаненпарк, очень помогли)))
Дмитрий Новицкий
21 Apr 2016г. в 16:18
Эх, Ольга, а ведь я уже почти справился с "ломкой", и был уверен, что смогу удерживать себя от ведения сайта. Но после таких комментариев... куда я денусь с подводной лодки? Придется продолжать писать =)
Всего хорошего вам и успехов и достижения целей вашему сыну!
Ольга
21 Apr 2016г. в 11:17
Дмитрий, спасибо большое за ваш замечательный сайт, на котором всегда можно найти очень полезную и интересную информацию. Моему сыну сейчас почти четырнадцать лет и он очень интересуется программированием, учит немецкий язык. Мы рассматриваем возможность учиться ему в Германии, поэтому все, что вы пишете, всегда с большим любопытством прочитываем. Вы очень интересный и светлый человек, у вас замечательная жена и ваши мальчишки. Ваш сайт, на мой взгляд, самый интересный и информативный по важной для нас тематике! Ещё раз спасибо вам огромное за то, что вы щедро делитесь с другими своим ценным опытом, который воодушевляет и помогает! От всего сердца вам и вашим близким желаю, чтобы удача всегда вам сопутствовала в вашей жизни, счастья и благополучия!
Дмитрий Новицкий
14 Apr 2016г. в 08:11
Кирилл, поскольку у нас нет уверенности, что мы задержимся здесь на всю жизнь, то даже особо не интересовались такими долгосрочными перспективами, как ипотека.
Кирилл
13 Apr 2016г. в 17:54
Дмитрий, спасибо за ваши статьи. Сейчас иду по вашим стопам, пока на стадии skype-собеседований, но ваш пример очень вдохновляет. Насчет цен на жилье - может быть я не разобрался, но судя по тому же ImmobilienScout24 есть квартиры за 250-300 тыс. евро что в купе с 20-30% первоначальным взносом даст ту же 1000 евро в месяц платежей, а то и меньше. Или я не прав?
Евгений
05 Apr 2016г. в 18:37
Привет. Спасибо за статью. Очень полезная информация.
Дмитрий Новицкий
01 Apr 2016г. в 00:53
Михаил, во-первых, цены на квартиры здесь просто запредельные даже с минимальными процентами по кредиту, а во-вторых, нет уверенности, что мы останемся здесь на всю жизнь.
Михаил
31 Mar 2016г. в 14:14
Здраствуйте!) Вот мне интересно стало, почему сразу не купили квартиру в кредит?)
Дмитрий Новицкий
31 Mar 2016г. в 02:09
Всем спасибо за отзывы и поздравления! =) Начинаем обживаться.
Дмитрий
31 Mar 2016г. в 00:25
Дима, поздравляем и ждем статей! :)
Alex
30 Mar 2016г. в 21:07
Трэш) ну ваще очередной подвиг)))) поздравляю! Хоть печататься с такими сюжетами)))
Iurii
30 Mar 2016г. в 11:29
Оставлю тут ссылку на мюнэенский чат https://join.skype.com/dC2xyt2537qF
Iurii
30 Mar 2016г. в 11:26
Fasanenpark это уже Unterchaching а может быть и Neuberg, так что велком в Kreis München
Юрий
30 Mar 2016г. в 08:48
Дмитрий, Вы - молодец! Спасибо!
Валерия
29 Mar 2016г. в 21:17
Здраствуйте! Ваш сайт содержит великое множество полезностей! Для моей семьи,где муж сис.админ ,и мы хотим уехать жить в Европу,многие статьи просто как глоток воздуха. Спасибо Вам за потраченное время.
Татьяна
29 Mar 2016г. в 12:20
Дмитрий, слежу за Вашими статьями и очень рада, что Вы живете в Мюнхене. Очень выручила Ваша первая квартирная статья. Такие же надежды и на вторую в связи с очередным предстоящим переездом. Не уходите в творческий застой)) И делитесь фото, они у Вас удачно получаются.